Голосование по ежемесячным сборам

Владислав, у Вас как происходит процесс оплаты? - плачУ и плАчу, плачУ и плАчу

 

Оплачиваю и рыдаю )))
Но знаю, что все будет хорошо )

 

Уважаемые соседи! Довожу до вашего сведения, что поспешные действия и неправомочные решения по организации управления поселком, могут иметь юридические последствия. В подготовленной ниже информации обозначены решения вопросов распределения расходов на содержание поселка в соответствии с законодательством РФ.

В законодательстве РФ отсутствуют нормы, посвященные порядку создания, организации и упраления коттеджными поселками, поэтому актуальной является практика распространения жилищного законодательства на отношения, связанные с управлением, содержанием общего имущества и обеспечением коммунальных платежей коттеджного поселка.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. Поэтому, когда встает вопрос о создании ТСЖ или НП, об управлении ими, о содержании общего имущества в коттеджном поселке и об оплате коммунальных платежей, суды по аналогии применяют нормы, касающиеся помещений в многоквартирном доме.

В ЖК детально проработан вопрос управления многоквартирным домом. Суды распространяют данную конструкцию и модель коттеджного поселка как своеобразного дома, в котором квартирами являются земельные участки или коттеджи, в зависимости от того, что явилось предметом вступления в НП. В нашем случае, вступление в НП было на основании заключения договора купли-продажи земельных участков.

В ЖК РФ есть нормы, касающиеся собственников индивидуальных жилых домов, в отношении расходов на их содержание и ремонт, а также оплату коммунальных платежей. Но коттеджный поселок это не просто сумма индивидуальных жилых домов, а целая инфраструктура.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Из этого следует, что законодательством установлена долевая система расчетов расходов на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка.

В п.8 ст. 158 ЖК РФ определено, что размер обязательных платежей или взносов, членов НП, связанных с оплатой расходов на содержание и капитальный ремонт общего имущества поселка, определяется органами управления НП, т.е. только Общим собранием членов Партнерства ( п. 9.1 ст.9 Устава НП ЮГ-2). Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ или НП регламенируется ст. 146 ЖК РФ, а правомочность Общего собрания НП ЮГ-2 п.10.3 ст. 10 Устава НП ЮГ-2.

Из раздела III" Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме" Постановления Правительства РФ от 03.04.13г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" следует, что работы по организации вывоза твердых бытовых отходов включены в состав расходов на содержание общего имущества поселка, а следовательно, должны оплачиваться соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, и многочисленные споры в поселке поэтому поводу не имеют под собой оснований. Расчет тарифов для домовладений выводится на 1 сотку.

Итак, голосование по поводу определения системы распределения расходов на содержание общего имущества поселка не обосновано, т.к. противоречит ЖК РФ и Уставу НП ЮГ-2.

Информативно, предлагаю посмотреть расчеты тарифов на содержание поселка произведенные Компанией Тариф Софт и нормы накопления ТБО по Ленинскому району.

 

Поясните, а зачем Вы спамите все ветки форума? Таким образом полезная информация превращается в информационный мусор...
Не делайте так больше, пожалуйста, пропадает интерес к отслеживаемым темам...

 

Владислав, у нас на форуме улиц нет больше никакой информации, как только моей. Поэтому отслеживать там нечего. А рассылка по улицам, дает возможность доносить полезную информацию всем.

 

Елена, создайте тогда в корневой ветке тему имени себя и пишите туда один раз. Обещаю, я подпишусь на неё.
Но разбрасывать одно и тоже по всему форуму и не только в темах улиц - это лишнее, ну правда.
Есть заданная тематика разделов форума, пользуйтесь навигацией.
Давайте делать форум удобным для всех, а не только для Вас.
Спасибо.