1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Вопросы юристу

Тема в разделе "Управление поселком", создана пользователем Юрий, 30 ноя 2015.

  1. Юрий

    Юрий Administrator Команда форума Совет G9

    В клубе с:
    17.11.2015
    Сообщения:
    63
    Адрес:
    Южные Горки-2, Дом 130
    В этой теме каждый житель может задать юристу интересующие его вопросы.
     
  2. Александр д.84

    Александр д.84 New Member

    В клубе с:
    25.11.2015
    Сообщения:
    13
    Почему если по инвестконтракту инвестром является НП Южные Горки-2, то ВЗУ не принадлежит данному НП и не должно принадлежать? И чем основано мнение,что инвестором не был выполнен инвестконтракт? Я думал если проданы все участки, то пропорционально должен был выполнен инвестконтракт, т.к. в стомости участков были заложены инвестиции на комуникации в т.ч. ВЗУ. Если вы вкурсе,поясните пожалуйста. Спасибо.
     
  3. Юрий Мельников

    Юрий Мельников New Member Совет G9

    В клубе с:
    18.11.2015
    Сообщения:
    25
    Адрес:
    дом 76
    Уважаемые соседи, добрый день!
    25 января 2016г. прошло собрание G9 с участием квалифицированных юристов в области НП, ТСЖ, СНТ и земельного законодательства.

    Обсуждались вопросы:
    1. Членство в НП ЮГ2 ( в настоящее время проживают первоначальные покупатели с max комплектом документов св-ва о собственности и уплатой вступительных взносов, вторичники - без подтверждения членства в НП, ипотечники); ответ: Первичникам необходимо подтвердить членство. Вторичникам - целесообразней получать членство на основании переуступки прав, от первого покупателя ко второму (для этого есть образец заявления). По существующей схеме принятие в члены со вступительным взносом в 3000 руб. мнение юристов ответственность принимает председатель НП, ссылаясь на наличие протокола, (но его никто не видел).
    2. Проведение собрания по переизбранию совета НП и председателя; ответ: Предложено два варианта: 1 вариант) Проведение внеочередного собрание с явкой не менее 30 %+ 1 голос членов НП с требованием о проведении финансового аудита НП за последние 3 года, и продолжать готовиться к общему собранию по смене совета партнерства, председателя и внесения изменений в устав . 2 вариант) Смена совета НП и Председателя, в этом случае отсутствует возможность о получении компенсаций на восстановление дорог и т.д., а также существует риск, что все нарушения и обязанности прежнего руководства НП лягут на наши плечи и нового председателя. Обсуждался еще вариант) создать новое НП и выкупить все дороги и сети чуть ли не за 10 млн руб. Нарушение законадательства вплоть до уголовной ответственности за финансовые махинации, уход от налогов и т.д.
    3. Какие есть возможности для воздействия на Застройщика для выполнения работ по асфальтировке дорог ( дороги с твердым покрытием из ж\б плит- работы выполнены, есть акты приемки подписанные председателем НП, получено св-во о собственности дорог на НП); ответ: т.к. все акты, справки КС 2,КС3 подписаны , получены акты о госприемке работ подписанные Деревянко, получены св-ва о собственности, т.е. Инвест-контракт считается выполнен и закрыт. Все споры по качеству выполненных работ могут быть разрешены в судебном порядке, только после проведения экспертизы. (для наших объемов это стоит баснословных денег)
    4. Тарификация ежемесячных платежей ответ: платежи распределяются по долям. Расходы тарифицируются на одну сотку по каждому виду выполненных услуг (комендант, охрана, ТБО, и т.д)
    5. Долевое участие во взносах (В качестве целевого взноса на первичные расходы собрали по 10000 рублей с участка.) ; ответ: Все взносы утверждаются на общем собрании в присутствии 50% + 1 голос от общего количества членов НП, решение принимается большинством в 3\4 голосов. Взносы распределяются на "Вступительные" ,"Целевые", "Периодические" и их сбор происходит для финансирования конкретного мероприятия, и распределяются по долям.
    6. В поселке построены Дуплексы и Таунхаусы, они построены, оформлены и перепроданы. Встал вопрос как их принимать в члены НП и тарификацию ежемесячных платежей. ответ: Кто и на каких условиях изменил ген план поселка? вопрос остался без ответа , мы не смогли ответить. Если в дальнейшем члены НП не захотят увеличения плотности заселения и появления двух и более квартирных домов в поселке, то данное решение принимается на Общем собрании и фиксируется в договоре между НП и собственником участка.
    7. Взаимоотношения с неплательщиками. ответ: только после заключения договора между НП и каждым членом НП.
    Поднимался вопрос о привлечении юридической компании на период переоформления и становления НП, пока в G9 окончательного решения не принято.

    К проведению Общего собрания необходимо разработать и согласовать с жителями:
    • кандидатуры председателя и членов совета НП и их количество,
    • внесение изменений в устав,
    • проект договора НП с каждым собственником, с разработанными правилами ведения строительных работ и правилами проживания,
    • обеспечить явку более 50% членов НП, для этого необходимо согласовать дату собрания, провести сверку реестра действующих членов НП, уведомить членов НП, разработать и согласовать повестку собрания, информацию о проведении собрания разместить в СМИ.
    • определить и согласовать набор платных услуг для обеспечения жизнедеятельности поселка и поддержания его инфраструктуры,
    • рассчитать тариф для периодических взносов (ежемесячных платежей).
    • Все вопросы для повестки дня общего собрания должны быть согласованы с членами НП за ранее, на собрании фактически проходит только голосование.
    С уважением, Мельников Ю.Г.
     
    Последнее редактирование: 28 янв 2016
    Александр100 и Елена М нравится это.

Поделиться этой страницей