1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Ежемесячная оплата

Тема в разделе "Совет улицы №7", создана пользователем Юлия 23, 18 дек 2015.

  1. Юлия 23

    Юлия 23 New Member

    В клубе с:
    17.11.2015
    Сообщения:
    9
    Адрес:
    КП ЮГ 2-23
    Уважаемые соседи! Можно я еще раз со своими баранами. Я о домах, как мой, где стройка заморожена. Где слово заморожена означает, что практически никакого движения на моем участке нет. У меня пока нет работы, я жду газ, мои рабочие переехали в 131 дом для отделки с 15 декабря 2015 года. Я их попросила периодически проверять дом (колодец смотровой, если не прорвало, как уже случалось раньше) и, чистить дорожку к двери раз в 1,5 месяца. G9 обещали еще раз рассмотреть "мой" вопрос. Рассмотрели, и пришли к выводу, что только совсем пустые участки платят 200р/сот, а все остальные 100% оплата (3к+200/сотка). На мой взгляд это не справедливо. Дом внутри - бетон, ничего нет. Вывоз сусора мне пока совсем не нужен, охрана- да, немного- сложенную у входа брусчатку поохранять, ну и чистка дорог мне особо не нужна. Я считаю справедливым оплачивать 50% от стоимости. Меня никто не услышал. На сайте Крышка тишина и о последнем собрании G9. Я понимаю, что у нас демократия. Что сегодня я не с большинством. Что большинству, понятно, выгодно, что бы и замороженная стройка платила 100%. Возможно я и соглашусь, но убедите меня в этом! Я в числе первых оплатила 10к, потому что это справедливо, это правильно! Но не вижу справедливости в решении о том, что замороженные дома, где не живут ни хозяева:ни рабочие должны платить 100% оплату.
    Написала сюда, и, обязательно, скопирую в Крышку. Так как с Вадимом на связи, спасибо ему, но хотелось бы, что бы и все остальные Представители Улиц глядя в глаза раз'яснили мне мой вопрос, ....здесь и Екатерина и Денис и Александр, возможно еще кого-то я забыла.
    Спасибо. С уважением Лоренцини Юлия, 23 замороженный дом.
     
  2. Елена М

    Елена М Member

    В клубе с:
    24.12.2015
    Сообщения:
    61
    Адрес:
    дом 76
    А давайте делать взносы по Уставу НП! Все мы являемся дольщиками в НП, и доля, в общей собственности Партнерства,расчитывается в соответствии с купленными сотками. Все членские взносы (вступительные, целевые, ежемесячные) не могут иметь фиксированную 10000 или 3000 рублей величину, т.к. У всех доля разная. Посмотрите свои документы, там все написано. Кто-то пытается внести сумятицу, чтоб все платили якобы поровну, но в пересчете на доли, получается, что участки величиной до 10 соток оплачивают за участки более 10 соток. Такой хитрый маркетинговый ход!
     
  3. Елена М

    Елена М Member

    В клубе с:
    24.12.2015
    Сообщения:
    61
    Адрес:
    дом 76
    Ежемесячный взнос 3000+200 рассчитывался из цели собрать с 10 соток 5000 рублей, т. е. 500 р с сотки. И вроде бы все прилично. Но на самом деле, участки 7 соток платят по 628,57 р. за сотку, а участки 18 соток - 366,67 р. за сотку. С поселка получается 980600 руб. При расчете взносов как положенно, с равной у всех величиной 500 рублей за сотку, получается с поселка в месяц 1025000 рублей. Почти одинаковая сумма, вас это не смущает? Маленькие участки оплачивают за большие!!! Только участки +_ 10 соток остаются при своих.
    А, кто-то считает, что 3000 с домостроения нужно платить? А на каком основании? Мусор? Ежемесячно посёлок оплачивает за вывоз мусора 50000 руб. Посчитаем, 50000/ 198 участков = 252,53 руб. С участка. Вроде далеко от 3000 рублей, не так ли.
     
  4. Елена М

    Елена М Member

    В клубе с:
    24.12.2015
    Сообщения:
    61
    Адрес:
    дом 76
    Сравнительная таблица - Расчет ежемесячных платежей по тарифам 3000+200 и 500.https://yadi.sk/i/alo9217cmoSJr
    Обратите внимание на итоговую сумму по одному и второму тарифу.

    Сформировав реальный тариф по соткам, у нас собираемость платежей сразу существенно возрастет.

    Необходимо пересчитать взносы 10000 рублей, например по 1000 руб/сотка, и сформировать резервный фонд. А остальные средства направить на компенсацию ежемесячных взносов.
     
  5. Елена М

    Елена М Member

    В клубе с:
    24.12.2015
    Сообщения:
    61
    Адрес:
    дом 76
    Сначала делают все по тем правилам, которые уже есть, а потом вносят изменения на общем собрании Членов НП. П. 10.3 Устава НП ЮГ-2 " Общее собрание членов Партнерста правомочно, если на указанном собрании или заседании присутствует более половины его членов. Решения Общего собрания членов Партнерства принимаются простым большинством голосов членов Партнерства, присутствующих на собрании. Решения Общего собрания членов по вопросам исключительной компетенции Общего собрания членов Партнерства принимаются квалифицированным большинством голосов в 3/4 (Три четвертых) голосов от числа голосов членов Партнерства, присутсвующих на Общем собрании членов Партнерства". Устав здесь: https://yadi.sk/i/nv6a3PFvmoeFC
     
  6. Елена М

    Елена М Member

    В клубе с:
    24.12.2015
    Сообщения:
    61
    Адрес:
    дом 76
    Уважаемые соседи! Довожу до вашего сведения, что поспешные действия и неправомочные решения по организации управления поселком, могут иметь юридические последствия. В подготовленной ниже информации обозначены решения вопросов распределения расходов на содержание поселка в соответствии с законодательством РФ.

    В законодательстве РФ отсутствуют нормы, посвященные порядку создания, организации и упраления коттеджными поселками, поэтому актуальной является практика распространения жилищного законодательства на отношения, связанные с управлением, содержанием общего имущества и обеспечением коммунальных платежей коттеджного поселка.

    Согласно ст.7 ЖК РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. Поэтому, когда встает вопрос о создании ТСЖ или НП, об управлении ими, о содержании общего имущества в коттеджном поселке и об оплате коммунальных платежей, суды по аналогии применяют нормы, касающиеся помещений в многоквартирном доме.

    В ЖК детально проработан вопрос управления многоквартирным домом. Суды распространяют данную конструкцию и модель коттеджного поселка как своеобразного дома, в котором квартирами являются земельные участки или коттеджи, в зависимости от того, что явилось предметом вступления в НП. В нашем случае, вступление в НП было на основании заключения договора купли-продажи земельных участков.

    В ЖК РФ есть нормы, касающиеся собственников индивидуальных жилых домов, в отношении расходов на их содержание и ремонт, а также оплату коммунальных платежей. Но коттеджный поселок это не просто сумма индивидуальных жилых домов, а целая инфраструктура.

    Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Из этого следует, что законодательством установлена долевая система расчетов расходов на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка.

    В п.8 ст. 158 ЖК РФ определено, что размер обязательных платежей или взносов, членов НП, связанных с оплатой расходов на содержание и капитальный ремонт общего имущества поселка, определяется органами управления НП, т.е. только Общим собранием членов Партнерства ( п. 9.1 ст.9 Устава НП ЮГ-2). Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ или НП регламенируется ст. 146 ЖК РФ, а правомочность Общего собрания НП ЮГ-2 п.10.3 ст. 10 Устава НП ЮГ-2.

    Из раздела III" Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме" Постановления Правительства РФ от 03.04.13г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" следует, что работы по организации вывоза твердых бытовых отходов включены в состав расходов на содержание общего имущества поселка, а следовательно, должны оплачиваться соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, и многочисленные споры в поселке поэтому поводу не имеют под собой оснований. Расчет тарифов для домовладений выводится на 1 сотку.

    Итак, голосование по поводу определения системы распределения расходов на содержание общего имущества поселка не обосновано, т.к. противоречит ЖК РФ и Уставу НП ЮГ-2.

    Информативно, предлагаю посмотреть расчеты тарифов на содержание поселка произведенные Компанией Тариф Софт и нормы накопления ТБО по Ленинскому району.
     

    Вложения:

Поделиться этой страницей