Голосование по ежемесячным сборам

По просьбам жителей улицы 4 выносится на дополнительное внутреннее голосование формат ежемесячных платежей.
Предложенные варианты:
1. Фиксированный платеж (около 5 000р) для всех
2. Фиксированный платеж 3 000р. + 200р. за сотку для всех
3. Фиксированный платеж 3 000р. + 200р. за сотку для завершенного строительства или Фиксированный платеж 2 000р. + 200р. за сотку для незавершенного строительства
4. Без фиксированного платежа, платёж за сотку около 500-600р

Голосующих за вариант 3, прошу аргументировать свою позицию в части однозначной трактовки определения даты выхода из стадии незавершенного строительства. Эта дата должна быть понятной всем и не должна нарушать право частной собственности в целях контроля. Порядочность самого плательщика не рассматривается, т.к. всегда найдутся сомневающиеся
Именно из-за отсутствия понятного инструмента я выбираю вариант 2.

Итоги голосования:
93 - нет
94 - нет
95 - нет
96 - нет
97 - нет
98 - 2
99 - 2
100 - нет
101 - нет
102/1 - нет
102/2 - 3
102/3 - нет
102/4 - нет
103 - 2
107 - нет
108 - нет
109 - нет
110 - нет
111 - нет
112 - нет
113 - нет
114 - нет
115 - 2
116 - 2

 

Вот странно, мы проживаем постоянно в доме 99, оказывается кто- то за что- то уже голосует, мы не в курсе. Мне кажется надо сделать при въезде стенд информационный, т.к. много домов на этапе строительства и вряд ли они будут заглядывать на сайт. Вы как думаете?
Мы за вариант 2. А кто старший на нашей улице?
Спасибо за сайт.

 

Добрый день!
Старшим по улице 4 выбрали меня (Тиханков Владислав - 103) - если у Вас есть возражения или пожелания - можно инициировать переизбрание
Всех обзвонить еще, к сожалению, не удалось. К Вам стучались в дверь, но никто не открыл. Я Вам обязательно позвоню и отвечу на все вопросы.... и задам свои ))

 

А почему нет варианта когда средства собираются в прямой зависимости от площади участка? Наша улица с самыми маленькими участками, к тому же у нас на улице таунхаус. Эта схема для нашей улицы в целом будет оптимальной. Почему нет этого очевидного варианта, при этом есть не очевидные: кто будет решать строиться человек или построился, или никогда уже не построиться.

 

Добавил ещё один пункт
Но надо понимать, что голосование носит пока информационный характер - просто для сбора мнений. Затем, на его основе + мнения других групп, сформулируются вопросы для всеобщего голосования. Но это потом, а сейчас репетиция.

 

2

 

Здравствуйте, соседи. Я голосую за вариант 3, т.к. сама же его и предложила. Аргументирую тем, что как мне кажется, платеж 2000р + 100 (!) рублей с сотки для строящихся подтолкнет их к тому, что уже надо платить за ежемесячное обслуживание, хоть они и не живут еще. Мы скоро заедем, но если бы я еще строились, я бы рассуждала так: строительный мусор вывожу, заказывая машину, охранять мне пока особо нечего, но дорогами-сетями пользуюсь, платить надо, но лучше поменьше, т.к. надо оплачивать за жилье, в котором сейчас живу (а кто-то возможно снимает).
А строительство завершенное или не завершенное - не это оценивать надо, т.к. переезжают и в не завершенное. А оценить живет или не живет дом, сразу можно, это все соседи увидят.
Резюмирую- я за вариант 3, с целью повышения общей собираемости.

 

Я за 2 вариан.

 

Олеся, Ваш голос не засчитан. )))
Мы здесь по 4 улице вопросы обсуждаем. Не подглядывайте )))

 

Не могу, мне тоже интересно

 

2 вариант участок 116

 

Уважаемые соседи! Можно я еще раз со своими баранами. Я о домах, как мой, где стройка заморожена. Где слово заморожена означает, что практически никакого движения на моем участке нет. У меня пока нет работы, я жду газ, мои рабочие переехали в 131 дом для отделки с 15 декабря 2015 года. Я их попросила периодически проверять дом (колодец смотровой, если не прорвало, как уже случалось раньше) и, чистить дорожку к двери раз в 1,5 месяца. G9 обещали еще раз рассмотреть "мой" вопрос. Рассмотрели, и пришли к выводу, что только совсем пустые участки платят 200р/сот, а все остальные 100% оплата (3к+200/сотка). На мой взгляд это не справедливо. Дом внутри - бетон, ничего нет. Вывоз сусора мне пока совсем не нужен, охрана- да, немного- сложенную у входа брусчатку поохранять, ну и чистка дорог мне особо не нужна. Я считаю справедливым оплачивать 50% от стоимости. Меня никто не услышал. На сайте Крышка тишина и о последнем собрании G9. Я понимаю, что у нас демократия. Что сегодня я не с большинством. Что большинству, понятно, выгодно, что бы и замороженная стройка платила 100%. Возможно я и соглашусь, но убедите меня в этом! Я в числе первых оплатила 10к, потому что это справедливо, это правильно! Но не вижу справедливости в решении о том, что замороженные дома, где не живут ни хозяева:ни рабочие должны платить 100% оплату.
Написала сюда, и, обязательно, скопирую в Крышку. Так как с Вадимом на связи, спасибо ему, но хотелось бы, что бы и все остальные Представители Улиц глядя в глаза раз'яснили мне мой вопрос, ....здесь и Екатерина и Денис и Александр, возможно еще кого-то я забыла.
Спасибо. С уважением Лоренцини Юлия, 23 замороженный дом.

 

А давайте делать взносы по Уставу НП! Все мы являемся дольщиками в НП, и доля, в общей собственности Партнерства,расчитывается в соответствии с купленными сотками. Все членские взносы (вступительные, целевые, ежемесячные) не могут иметь фиксированную 10000 или 3000 рублей величину, т.к. У всех доля разная. Посмотрите свои документы, там все написано. Кто-то пытается внести сумятицу, чтоб все платили якобы поровну, но в пересчете на доли, получается, что участки величиной до 10 соток оплачивают за участки более 10 соток. Такой хитрый маркетинговый ход!

 

Ежемесячный взнос 3000+200 рассчитывался из цели собрать с 10 соток 5000 рублей, т. е. 500 р с сотки. И вроде бы все прилично. Но на самом деле, участки 7 соток платят по 628,57 р. за сотку, а участки 18 соток - 366,67 р. за сотку. С поселка получается 980600 руб. При расчете взносов как положенно, с равной у всех величиной 500 рублей за сотку, получается с поселка в месяц 986400 рублей. Почти одинаковая сумма, вас это не смущает? Маленькие участки оплачивают за большие!!! Только участки +_ 10 соток остаются при своих.
Расчет ежемесячных взносов по тарифу 3000+200р/сотка и 500р/сотка можно посмотреть здесь https://yadi.sk/i/alo9217cmoSJr
А, кто-то считает, что 3000 с домостроения нужно платить? А на каком основании? Мусор? Ежемесячно посёлок оплачивает за вывоз мусора 50000 руб. Посчитаем, 50000/ 198 участков = 252,53 руб. С участка. Вроде далеко от 3000 рублей, не так ли.

 

Конечно, это самый здравый подход. Только убедить всех жителей поселка в этом будет сложно. Даже на нашей улице, где самые маленькие участки, этот вариант никто не поддержал.

 

У нас (у поселка) есть два вида расходов - зависимые от доли в НП (по соткам) и зависимые от потребляемых благ (по домовладениям)
к первым относятся, например, налоги с общего имущества - это по приблизительной оценке около 2,5 млн в год (с этим мы еще не столкнулись, но знаем, что это неизбежно, а значит должны готовиться)
ко вторым относятся блага, потребляемые семьями (домовладениями). Дом, расположенный на 2х и более участках, не требует, например, вывоза мусора в том объеме, как 4 квартиры на одном участке. И нагрузка на сети (электричество, канализация, взу) таунхаусом выше, чем у отдельного дома (на участок выделено 15 квт, а нагружаем по-разному, расчетная мощность взу также отталкивалась от участков и забора воды на одно домовладение, а не квартирные дома, тоже самое с канализацией...)
Мы считали варианты и по соткам, и по фиксированным платежам - суммы отличаются в пределах допустимой погрешности - не более 100т.р. в мес., но в целях справедливости скрестили эти два метода по аналогии, как сделали это в ЮГ-1.
Такой вариант более менее устроил большую часть. Противников у метода "постоточно" гораздо больше, противников "фиксированно" тоже не меньше, и у всех разумные аргументы.
Еще есть одиночные мнения с предложениями схем расчета чуть ли не от площади дома и т.п., но они пока не выдерживают критики и к рассмотрению не выносились.
Кроме того, как я ранее сообщал, пересчитать ретроспективно по любой иной схеме не составит труда - у меня все учтено в эксель, и изменение способа расчета - это всего лишь корректировка формулы.
Схема 3000+200 пока поддерживается большинством (из тех, кто вообще проявляет активность), а несогласные с ней принимают ее, как мнение большинства - демократия как бы...

 

Владислав, а Вы похоже два предидущих сообщения игнорируете?

 

ни в коем случае
я все внимательно прочитал, поэтому и ответил )))
что касается членства в НП, то ни у кого из нас нет понимания, как все это есть на самом деле.
Из полученных от RDI документов по нашему НП ясно, что инвестконтракт подразумевал сумму расходов примерно на 200млн, а собрано от членов НП 78млн. Если учесть факт продажи 100% участков, то из среднего платежа в НП (около 1,3 млн) получается сумма около 250млн.
Отсюда вопрос, как так вышло, что собрано всего 78млн? А где остальное? А дело все в том, что все платили по разному, есть такие, у кого взнос в НП составил 3т.р. А есть такие, кто в НП вообще не платил. И вот здесь рушится вся логика расчета, выстраиваемая в зависимость от доли участия в НП.
Кроме того, документов почти ни у кого нет.
А жить нам надо сейчас, поэтому сделали такой вариант, который поддерживают большинство.
Схема 500р. с сотки это классно, но расходы мы несем не по соткам, а по мере необходимости.
Да, расходы охрану и коменданта можно считать пропорционально соткам - здесь все понятно.
Но, повторюсь, "сотка" не генерирует мусор, не использует канализацию и не перегружает электросети и взу, а также не использует дороги - это все расходы на содержание, зависимые от количества людей.
Можно пойти по пути разделения расходов на соточные и не соточные, это можно и нужно сделать, это немного усложнит процесс, но зато можно будет пересчитать паритет 3000+200 и сделать его 2000+300 или еще как-то, но сопоставимо расходам "с сотки" и расходам "с семьи"
Но для этого нам не хватает самого главного - четкого понимания расходов. Статистика только формируется. Мы ее обязательно проанализируем, но когда будет, что анализировать... чуть позднее... потерпите...

 

Попробую разжевать. Включаем Воображение. Включили? Представляем наш ЗАКРЫТЫЙ КП как многоквартирный дом. Представили? Общие расходы берутся с квадратного метра жилой площади, в нашем случае с квадратного метра участка. Что касается личных расходов (электричество, газ, водопровод, канализация) на все это есть счетчики и платим по ним. Налог платим с сотки. Очевидно, как божий день.
Чего до таунхаусов то докопались. Опять же включаем воображение, предполагаем что в многоквартирном доме в четырехкомнатной квартире живет 4 семьи. Какие есть основания требовать с них оплату в 4-х кратном размере? Вам чем-то соседний таунхауз не угодил?
И впредь рекомендую, когда дело касается денег, преследовать ЛИЧНЫЕ!!! интересы. Считаю такой вариант максимально именно СПРАВЕДЛИВЫМ, если это слово здесь уместно.

 

Влад, не вводи соседей в заблуждение.
На собрании G9 принято, что сумма ежемесячных взносов 3000+200 временная до следующего собрания.
Платежи за электричество, водоснабжение и канализацию не входят в данный расчет, за сети мы не платим, платим только за обслуживание. В ВЗУ мы имеем свою долю НП ЮГ 2, в очистных и ТП соответственно тоже и пока за все платит RDI и мы обсуждали данную тему " Брать на себя обслуживание сетей не целесообразно" сумма около 300 тыс, руб/мес.
По нагрузке на сети таун хаусы нужно выделять отдельно и брать с каждой "двери"
Доля вывоза ТБО (мусора) составляет всего 10 % от ежемесячной суммы, основные расходы пока охрана и комендант,