Разовый и периодические взносы

Сравнительная таблица - Расчет ежемесячных платежей по тарифам 3000+200 и 500.https://yadi.sk/i/alo9217cmoSJr
Обратите внимание на итоговую сумму по одному и второму тарифу.

Сформировав реальный тариф по соткам, у нас собираемость платежей сразу существенно возрастет.

Необходимо пересчитать взносы 10000 рублей, например по 1000 руб/сотка, и сформировать резервный фонд. А остальные средства направить на компенсацию ежемесячных взносов.

 

Сначала делают все по тем правилам, которые уже есть, а потом вносят изменения на общем собрании Членов НП. П. 10.3 Устава НП ЮГ-2 " Общее собрание членов Партнерста правомочно, если на указанном собрании или заседании присутствует более половины его членов. Решения Общего собрания членов Партнерства принимаются простым большинством голосов членов Партнерства, присутствующих на собрании. Решения Общего собрания членов по вопросам исключительной компетенции Общего собрания членов Партнерства принимаются квалифицированным большинством голосов в 3/4 (Три четвертых) голосов от числа голосов членов Партнерства, присутсвующих на Общем собрании членов Партнерства". Устав здесь: https://yadi.sk/i/nv6a3PFvmoeFC

 

Уважаемые соседи! Довожу до вашего сведения, что поспешные действия и неправомочные решения по организации управления поселком, могут иметь юридические последствия. В подготовленной ниже информации обозначены решения вопросов распределения расходов на содержание поселка в соответствии с законодательством РФ.

В законодательстве РФ отсутствуют нормы, посвященные порядку создания, организации и упраления коттеджными поселками, поэтому актуальной является практика распространения жилищного законодательства на отношения, связанные с управлением, содержанием общего имущества и обеспечением коммунальных платежей коттеджного поселка.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. Поэтому, когда встает вопрос о создании ТСЖ или НП, об управлении ими, о содержании общего имущества в коттеджном поселке и об оплате коммунальных платежей, суды по аналогии применяют нормы, касающиеся помещений в многоквартирном доме.

В ЖК детально проработан вопрос управления многоквартирным домом. Суды распространяют данную конструкцию и модель коттеджного поселка как своеобразного дома, в котором квартирами являются земельные участки или коттеджи, в зависимости от того, что явилось предметом вступления в НП. В нашем случае, вступление в НП было на основании заключения договора купли-продажи земельных участков.

В ЖК РФ есть нормы, касающиеся собственников индивидуальных жилых домов, в отношении расходов на их содержание и ремонт, а также оплату коммунальных платежей. Но коттеджный поселок это не просто сумма индивидуальных жилых домов, а целая инфраструктура.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Из этого следует, что законодательством установлена долевая система расчетов расходов на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка.

В п.8 ст. 158 ЖК РФ определено, что размер обязательных платежей или взносов, членов НП, связанных с оплатой расходов на содержание и капитальный ремонт общего имущества поселка, определяется органами управления НП, т.е. только Общим собранием членов Партнерства ( п. 9.1 ст.9 Устава НП ЮГ-2). Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ или НП регламенируется ст. 146 ЖК РФ, а правомочность Общего собрания НП ЮГ-2 п.10.3 ст. 10 Устава НП ЮГ-2.

Из раздела III" Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме" Постановления Правительства РФ от 03.04.13г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" следует, что работы по организации вывоза твердых бытовых отходов включены в состав расходов на содержание общего имущества поселка, а следовательно, должны оплачиваться соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, и многочисленные споры в поселке поэтому поводу не имеют под собой оснований. Расчет тарифов для домовладений выводится на 1 сотку.

Итак, голосование по поводу определения системы распределения расходов на содержание общего имущества поселка не обосновано, т.к. противоречит ЖК РФ и Уставу НП ЮГ-2.

Информативно, предлагаю посмотреть расчеты тарифов на содержание поселка произведенные Компанией Тариф Софт и нормы накопления ТБО по Ленинскому району.